mijn huurovereenkomst

Als je een woning van ons huurt, teken je een huurovereenkomst. Hierin staat onder andere:

  • voor welke woning je de overeenkomst tekent;
  • wat de huurprijs is;
  • wanneer je de huur moet betalen.
  • de startdatum van de huurovereenkomst

In de huurovereenkomst staan ook een aantal rechten en plichten. Er gelden ook Algemene Huurvoorwaarden. Deze rechten, plichten en huurvoorwaarden gelden voor jou als huurder en voor ons als verhuurder.

Veel gevraagd over mijn huurovereenkomst

Wat zijn voor mij als huurder de belangrijkste verplichtingen?

Algemeen

Als je de huurovereenkomst met de algemene voorwaarden tekent, legt onze (verhuur)makelaar je de belangrijkste verplichtingen uit. Deze zijn:

  • Je betaalt de huurprijs voor de 1e van elke maand. Je betaalt de huur dus vooruit. Jaarlijks vindt de huurverhoging plaats per 1 juli.
  • Je bewoont de woning zelf; het is je hoofdverblijf. Je mag de woning niet onderverhuren aan iemand anders.
  • Je gebruikt en onderhoudt de woning als een goede huurder.
  • Jij, je huisgenoten, bezoekers of huisdieren mogen geen overlast veroorzaken voor de omgeving.
  • Je gebruikt de woning om in te wonen en mag er geen bedrijf in uitoefenen.
  • Je mag niet zonder onze toestemming een verandering aanbrengen in of aan je woning.
  • Aan het einde van de huurovereenkomst lever je de woning in dezelfde goede staat op als waarin je deze hebt ontvangen.

Blijft de huurprijs altijd hetzelfde als in de huurovereenkomst?

Algemeen

Nee, elk jaar wordt de netto huurprijs per 1 juli aangepast. Dit is de jaarlijkse huurverhoging. Dit komt omdat alle kosten van onderhoud voor de woning ook stijgen. Voor de sociale huurwoningen stelt de overheid een maximum vast voor de verhoging. In het algemeen is de aanpassing ongeveer gelijk met de inflatie. Voor de vrije sector huur (de huurprijs van de duurdere huurwoningen) wordt de huurprijsaanpassing in het huurcontract afgesproken. Deze aanpassing kan hoger zijn dan inflatie.

Ik ga scheiden. Wat heeft dit voor gevolgen voor de huurovereenkomst?

Algemeen

Als je gaat scheiden (of een geregistreerd partnerschap beëindigt) blijven beide partners de rechten en plichten op de woning houden. Dit betekent dat je beiden recht heeft op de woning en je beiden de verplichting hebt om de hele huurprijs te betalen. Heb je samen bepaald wie er in de woning blijft wonen, stuur ons dan een ingevulde en ondertekende afstands- en akkoordverklaring.  

Als je er samen niet uitkomt wie in de woning mag blijven wonen, vraag dan de rechter om daarover een uitspraak te doen. 

Hoe wordt de maximale huurprijs bepaald?

Algemeen

  • Bij sociale huurwoningen:

Deze maximale huurprijs wordt ieder jaar door de Overheid vastgesteld. Je kunt dit ook terugvinden op de website van de Overheid: 

  • Bij vrije sector woningen:

De huurprijs wordt bepaald door de markt. Dit heeft grotendeels te maken met vraag en aanbod. De huurprijs is niet gebonden aan een maximum.

Waar vind ik meer informatie over de Algemene Voorwaarden?

Algemeen

Meer over de Algemene Voorwaarden lees je hier. Ook kun je hier een samenvatting lezen.

Let op: de samenvatting vervangt het officiele document niet.