mijn huurovereenkomst

Als je een woning van ons huurt, teken je een huurovereenkomst. Hierin staan je rechten en plichten als huurder, zoals:

  • voor welke woning je de overeenkomst tekent;
  • wat de huurprijs is;
  • de bestemming van het gehuurde;
  • wanneer je de huur moet betalen.
  • de startdatum van de huurovereenkomst

    Algemene Huurvoorwaarden

    Naast jouw huurovereenkomst gelden er ook Algemene Huurvoorwaarden. Lees hier onze samenvatting. Deze rechten, plichten en huurvoorwaarden gelden voor jou als huurder en voor ons als verhuurder. 

    Veel gevraagd over mijn huurovereenkomst

    Wat zijn voor mij als huurder de belangrijkste verplichtingen?

    Algemeen

    Als je de huurovereenkomst met de algemene voorwaarden tekent, legt onze (verhuur)makelaar je de belangrijkste verplichtingen uit. Deze zijn:

    • Je betaalt de huurprijs voor de 1e van elke maand. Je betaalt de huur dus vooruit. Jaarlijks vindt de huurverhoging plaats per 1 juli.
    • Je bewoont de woning zelf; het is je hoofdverblijf. Je mag de woning niet onderverhuren aan iemand anders.
    • Je gebruikt en onderhoudt de woning als een goede huurder.
    • Jij, je huisgenoten, bezoekers of huisdieren mogen geen overlast veroorzaken voor de omgeving.
    • Je gebruikt de woning om in te wonen en mag er geen bedrijf in uitoefenen.
    • Je mag niet zonder onze toestemming een verandering aanbrengen in of aan je woning.
    • Aan het einde van de huurovereenkomst lever je de woning in dezelfde goede staat op als waarin je deze hebt ontvangen.

    Mag ik een bedrijf vestigen in mijn huurwoning?

    Algemeen

    Als je in je woning een bedrijf wil starten, kan dit niet zomaar. In jouw huurovereenkomst staat: 

    • Artikel 2; het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor de huurder en de leden van zijn huishouden als woonruimte te dienen.

    Wel zit er een verschil in het soort werkzaamheden dat je uitvoert. Dit helpt om woonoverlast te voorkomen en de buurt prettig te houden voor iedereen.

    • Als je gewoon thuis werkt, zoals op je laptop (in loondienst of als zelfstandig ondernemer) zonder klanten of opslag aan huis, is dit toegestaan.
    • Als je echter klanten ontvangt, producten opslaat of ingeschreven staat bij de KVK voor een bedrijf aan huis (bijvoorbeeld een kapperszaak), vraag dan schriftelijke toestemming aan bij Dudok Wonen.

    Een schriftelijk verzoek voor een bedrijf aan huis mail je naar info@dudokwonen.nl.

    Ik ga scheiden. Wat heeft dit voor gevolgen voor de huurovereenkomst?

    Algemeen

    Als je gaat scheiden (of een geregistreerd partnerschap beëindigt) blijven beide partners de rechten en plichten op de woning houden. Dit betekent dat je beiden recht heeft op de woning en je beiden de verplichting hebt om de hele huurprijs te betalen. Heb je samen bepaald wie er in de woning blijft wonen, stuur ons dan een ingevulde en ondertekende afstands- en akkoordverklaring.  

    Als je er samen niet uitkomt wie in de woning mag blijven wonen, vraag dan de rechter om daarover een uitspraak te doen. 

    Blijft de huurprijs altijd hetzelfde als in de huurovereenkomst?

    Algemeen

    Nee, elk jaar wordt de netto huurprijs per 1 juli aangepast. Dit is de jaarlijkse huurverhoging. Dit komt omdat alle kosten van onderhoud voor de woning ook stijgen. Voor de sociale huurwoningen stelt de overheid een maximum vast voor de verhoging. In het algemeen is de aanpassing ongeveer gelijk met de inflatie. Voor de vrije sector huur (de huurprijs van de duurdere huurwoningen) wordt de huurprijsaanpassing in het huurcontract afgesproken. Deze aanpassing kan hoger zijn dan inflatie.

    Hoe wordt de maximale huurprijs bepaald?

    Algemeen

    • Bij sociale huurwoningen:

    Deze maximale huurprijs wordt ieder jaar door de Overheid vastgesteld. Je kunt dit ook terugvinden op de website van de Overheid: 

    • Bij vrije sector woningen:

    De huurprijs wordt bepaald door de markt. Dit heeft grotendeels te maken met vraag en aanbod. De huurprijs is niet gebonden aan een maximum.