Maak van je huurwoning een thuis
Als huurder wil je je woning soms nét iets meer eigen maken. Bijvoorbeeld door het leggen van een nieuwe vloer of zelfs een grotere aanpassing zoals een dakkapel. Bij Dudok Wonen noemen we zulke veranderingen een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). We geven je graag de ruimte om je woning aan te passen, maar er zijn wel een paar spelregels.
Wat is een ZAV?
Een ZAV is een verandering die je zelf aanbrengt in je huurwoning. Denk aan het plaatsen van een nieuwe kraan, het laten maken van een ligbad, of het isoleren van je woning. Sommige aanpassingen zijn klein en eenvoudig, andere zijn ingrijpender. Voor grote veranderingen heb je altijd vooraf toestemming nodig van Dudok Wonen.
Waar moet je aan denken?
Er zijn twee soorten ZAV’s:
Kleine veranderingen: Hiervoor heb je geen toestemming nodig. Denk aan:
Grote veranderingen: Hiervoor moet je eerst toestemming vragen. Voorbeelden zijn:
Hoe vraag je toestemming aan?
Wil je een grote verandering doen? Dan is de eerste stap het indienen van een aanvraag via MijnDudok. Wij beoordelen je aanvraag en laten je weten of je toestemming krijgt. Begin dus niet alvast met de werkzaamheden!
Wat als je geen toestemming vraagt?
Als je zonder toestemming een grote aanpassing doet, loop je risico. Je kunt verplicht worden om de verandering op eigen kosten weer te verwijderen. Ook moet je eventuele schade zelf herstellen en betalen. Heb je al iets aangepast zonder toestemming? Vraag deze dan alsnog aan via MijnDudok. Krijg je geen toestemming, dan moet je de verandering verwijderen als je de woning verlaat.
Meer weten?
Wil je meer informatie over het aanpassen van je huurwoning? Kijk dan hier.
Via mijn Dudok Wonen
Er wordt geen toestemming gegeven als de aanpassing:
Er zijn twee mogelijkheden:
Op bladzijde 6 en 7 in de folder zie je voor welke aanpassingen we een vergoeding geven. Het is in elk geval belangrijk dat je toestemming hebt gekregen van ons. Zonder toestemming ontvang je geen vergoeding. Daarnaast moet je aanpassing voldoen aan de regels ‘veilig, heel en schoon’. Je krijgt geen vergoeding meer als de aanpassing 10+ jaar oud is.
De Wmo staat voor Wet Maatschappelijke Ondersteuning. Volgens die wet moeten gemeenten zorgen dat alle inwoners kunnen meedoen aan de samenleving. Daarvoor bieden zij hulp en voorzieningen, zoals: vervoersvoorzieningen, sociale begeleiding, hulp bij de huishouding, woningaanpassingen en rolstoelen.
Heb je een aanpassing nodig door medische redenen? Dat kun je bij de gemeente waar je woont een aanvraag doen. Op www.zorgwijzer.nl lees je hier meer over.
Je kunt een aanvraag indienen bij jouw gemeente. Elke gemeente heeft een apart zorgloket of Wmo-loket (Wet maatschappelijke ondersteuning). De aanvraag wordt door het loket beoordeeld. Aanpassingen kosten geld en worden deels of volledig betaald uit de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (Wmo). Het kan dus ook zijn dat je een eigen bijdrage moet betalen. Het Wmo-loket geeft hierover alle informatie.
Dat doet u zelf. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud, verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen. Dudok Wonen is alleen verantwoordelijk voor aanpassingen die wij in uw huis hebben laten aanbrengen.
Wij vervangen een badkamer of keuken niet automatisch. Je kunt met ons contact opnemen als je denkt dat jouw badkamer of keuken versleten is en je een nieuwe wilt. Onze aannemer komt dan bij je langs om te bekijken of jouw badkamer of keuken vervangen moet worden. Je kunt ons bereiken van maandag t/m vrijdag van 9:00 tot 13:00 uur via 035 646 16 00.
Een keuken hoort bij de woning. Als u zelf een andere keuken aanbrengt in de woning, moet u de keuken van Dudok Wonen bewaren. Bij het verlaten van de woning, moet de keuken van Dudok Wonen weer teruggeplaatst worden in originele staat.
Deze voorziening kun je niet meer aanvragen bij het WMO loket van de Gemeente. Je bent hier zelf verantwoordelijk voor. Dit betekent dat je deze voorziening op eigen kosten mag aanbrengen. Dudok Wonen en het WMO zijn hierin geen partij.
Wij kunnen drie veranderingen voor je uitvoeren, mits dat financieel en praktisch mogelijk is. Namelijk het aanbrengen van:
Via een huurverhoging betaal je de kosten. Je ontvangt dan geen vergoeding bij vertrek.
Alle overige veranderingen kun je zelf uitvoeren, mits je hiervoor schriftelijke toestemming van ons hebt ontvangen. We kunnen je eventueel nuttige tips en advies geven.
We zijn voorzichtig met het toestaan van schotelantennes. We bieden een goed alternatief met glasvezel en schotelantennes zien er niet mooi uit. Wil je toch een schotelantenne plaatsen? Vraag dan eerst toestemming aan ons (zie artikel 7:215 lid 6 BW en artikel 6.14 van onze algemene voorwaarden). Je krijgt alleen toestemming als er geen glasvezel in je woning is en moet je aan een paar andere voorwaarden voldoen.
Wij geven alleen toestemming voor een schotelantenne als:
Als je denkt dat je toestemming kunt krijgen, volg je deze stappen:
Het kan zijn dat jouw buurman de schotelantenne in het verleden heeft geplaatst toen het beleid van ons op dit punt nog anders was. Verder is het mogelijk dat de buurman de schotelantenne tegen de regels in heeft geplaatst. Zowel wij als de Gemeente bekijken of de regels van schotelantennes niet worden overtreden.
